Коливинг (coliving) — определяют как «новый стиль жизни в сообществе для миллениалов». Коливинг подразумевает совместное проживание, модель работает подобно гостинице с уборкой, бесплатным WiFi и включенными счетами. Но имеет дополнительные сервисы для жильцов, такие как рабочие места, тренажерные залы и другие преимущества, например, кинозалы, библиотеки, спа-салоны и террасы на крыше.
Коливинг — «совместное проживание» этот термин в сфере недвижимости, недавно стал популярен в связи с появлением стартапов, предлагающих доступное жилье в домах, которые проживают пять или более взрослых соседей по комнате.
Сегодня коливинги принимают разные формы, охватывая все: от домов на одну семью, отремонтированных для размещения неродственных семей, до этажей в высотном здании, которые были преобразованы в жилье в стиле общежития. Жилье в коливинге часто предполагает краткосрочную или гибкую аренду, а также такие льготы, как услуги по уборке, профессионально обставленные места общего пользования, удобства и коммунальные услуги «под ключ».
Идея коливинга проста: создать современное и привлекательное сообщество, в котором люди смогут жить в доступном жилом пространстве.
Рынок коливинга продолжает стремительно расти в крупных городах. Городской жилищный кризис — это вполне реальная проблема, и хотя совместное проживание было в начале предназначено для цифровых кочевников, сейчас коливинг служит гораздо более экономичной цели. Задача — обеспечить жильем молодых специалистов, которые не могут позволить себе купить жилье, или не хотят брать ипотеку и которым надоело снимать жилье и общаться с арендодателями.
Какие бывают виды коливинга?
Варианты совместной жизни варьируются от преднамеренных сообществ отдельных лиц до компаний, которые строят совершенно новые здания для совместного использования предпринимателями и цифровыми кочевниками. Различные способы совместной жизни включают в себя:
— Неофициальное (традиционное) совместное жилье: неофициальный коливинг состоит из группы людей, которые совместно арендуют и обставляют дом. Они могут найти единомышленников для такого жилья на сайтах объявлений или через свои социальные сети.
— Общежития для взрослых : хотя они могут не идентифицировать себя как таковые, эта форма коливинга похожа на общежитие колледжа или отель: пространство небольших (но обычно частных) спален вдоль коридоров, которые ведут в общие помещения, используемые большим количеством людей. Такой вид жилья может вместить сотни людей, живущих вместе.
— Кооперативы : в жилищном кооперативе члены обязуются работать посменно, когда они вместе убирают, готовят и управляют домом. Кооперативы, как правило, управляются демократическим путем и проводят домашние собрания, на которых избирают лидеров и голосуют по домашним делам. Кооперативы, как правило, представляют собой более крупные дома, в которых проживает от 15 до более 100 человек.
— Совместное проживание: концепция совместного проживания стала популярной в 1960-х годах в Дании как способ создания сообщества и разделения обязанностей между семьями. Сообщества совместного проживания похоже на коммуны, и как правило, состоят из нескольких поколений, состоящих из домов на одну семью, расположенных вокруг общего дома, с общими зелеными насаждениями и организованными мероприятиями.
— Коммуны — это сообщества, часто расположенные в сельской местности, члены которых могут практиковать самодостаточность или разделять политические или духовные убеждения.
Ценностное предложение коливинга
Коливинг — это тип жилищного обустройства, при котором люди делят жилые помещения и общие помещения. Коливинги обычно имеют небольшие отдельные спальни и большие общие пространства, такие как кухни, гостиные и открытые площадки. Такая схема позволяет жильцам экономить на аренде и коммунальных услугах, при этом пользуясь социальными и коммунальными удобствами.
Совместное проживание с другими людьми намного доступнее, чем аренда студии или квартиры с одной спальней, особенно с учетом дополнительных расходов, таких как мебель и коммунальные услуги. Это требует много времени и и имеет определенный стресс. Коливинг экономит время и нервы арендаторов, заботясь об этих вещах.
Совместная жизнь с большим чувством общности и доступом к большим общим пространствам:
- Качественные жилые помещения со стильным интерьером без необходимости покупать жилье;
- Знакомства с единомышленниками и разделение расходов на проживание.
Коливинг, как бизнес
Бизнес-модели коворкинга и коливинга произвели революцию в том, как мы работаем и живем, потому что они идеально адаптируются к новым потребностям спроса, предлагая гибкость и доступ к сообществу.
За последнее десятилетие владельцы офисных активов стали свидетелями того, как гибкость рабочего места изменила то, как люди работают. Поскольку сектор коворкингов стал более конкурентоспособным, операторы улучшили свои предложения, предоставив полный пакет услуг не только для работы, но и для жизни. То же самое в настоящее время происходит с жилыми активами в секторе коливингов, которые начинают расти так же, как и коворкинги.
- Те, кто берут на себя управление этим видом бизнеса, хотят быть рядом и иметь прямые отношения с конечным пользователем. По этой причине цепочка создания стоимости становится все короче и короче.
В основе коливинга лежит сообщество, но на рынке коливинга все в конечном итоге зависит от того, является ли компания крупным коммерческим брендом или небольшим нишевым брендом. Крупные компании, как правило, используют стратегию коммерческого партнерства, в то время как более мелкие бренды, как правило, более ориентированы на сообщества и больше внимания уделяют индивидуальному опыту своих жителей.
Как коливинг зарабатывает деньги?
Коливинговые компании обычно подписывают долгосрочные договоры аренды недвижимости, перепроектируют здание или пространство для более коммунального образа жизни, что обычно включает:
- меньшие размеры комнаты;
- большие гостиные и кухни, где все жильцы готовят и отдыхают вместе;
- удобства, внутренний сервис и мероприятия, которые вызывают некоторое участие среди сообщества жителей, например как проведение еженедельных общественных мероприятий.
Соглашения между арендодателем и оператором
Коливинги можно классифицировать по модели управления. Другими словами, согласно договорным отношениям между собственником и оператором:
Владелец как оператор:
Владелец управляет коливингом.
Имеет 100% контроль над бизнесом и процессами, а также прибылью и убытками.
Предполагает все инвестиции.
Нужны глубокие знания бизнеса коливинга. Если вы не знаете сектор, риск в бизнесе довольно высок.
Договор аренды:
Собственник сдает имущество в аренду третьему лицу.
Арендная плата может быть фиксированной или переменной.
Владелец не контролирует бизнес и занимается только недвижимостью.
В случае аренды с переменным доходом владелец косвенно участвует в хорошей работе бизнеса.
Инвестиции (мебель, приспособления и оборудование) и эксплуатационные материалы и оборудование берет на себя арендатор.
Соглашение о управлении коливингом:
Владелец нанимает оператора с обширными знаниями в отрасли для управления операциями коливинга.
Оператор коливинга получает вознаграждение за управление бизнесом.
Весь бизнес (актив) принадлежит собственнику.
Собственник не имеет контроля над бизнесом.
Все инвестиции в строительство осуществляются владельцем.
Риск берет на себя владелец.
Стоит учитывать, что коливинг — это низкомаржинальный бизнес, сложный в эксплуатации. Коливинговые компании — это, по сути, отели со всеми сопутствующими расходами, ожиданиями клиентов и сложностью, связанной с гостиничными операциями.
Коливинг (coliving) — определяют как «новый стиль жизни в сообществе для миллениалов». Коливинг подразумевает совместное проживание, модель работает подобно гостинице с уборкой, бесплатным WiFi и включенными счетами. Но имеет дополнительные сервисы для жильцов, такие как рабочие места, тренажерные залы и другие преимущества, например, кинозалы, библиотеки, спа-салоны и террасы на крыше.
Коливинг — «совместное проживание» этот термин в сфере недвижимости, недавно стал популярен в связи с появлением стартапов, предлагающих доступное жилье в домах, которые проживают пять или более взрослых соседей по комнате.
Сегодня коливинги принимают разные формы, охватывая все: от домов на одну семью, отремонтированных для размещения неродственных семей, до этажей в высотном здании, которые были преобразованы в жилье в стиле общежития. Жилье в коливинге часто предполагает краткосрочную или гибкую аренду, а также такие льготы, как услуги по уборке, профессионально обставленные места общего пользования, удобства и коммунальные услуги «под ключ».
Идея коливинга проста: создать современное и привлекательное сообщество, в котором люди смогут жить в доступном жилом пространстве.
Рынок коливинга продолжает стремительно расти в крупных городах. Городской жилищный кризис — это вполне реальная проблема, и хотя совместное проживание было в начале предназначено для цифровых кочевников, сейчас коливинг служит гораздо более экономичной цели. Задача — обеспечить жильем молодых специалистов, которые не могут позволить себе купить жилье, или не хотят брать ипотеку и которым надоело снимать жилье и общаться с арендодателями.
Какие бывают виды коливинга?
Варианты совместной жизни варьируются от преднамеренных сообществ отдельных лиц до компаний, которые строят совершенно новые здания для совместного использования предпринимателями и цифровыми кочевниками. Различные способы совместной жизни включают в себя:
— Неофициальное (традиционное) совместное жилье: неофициальный коливинг состоит из группы людей, которые совместно арендуют и обставляют дом. Они могут найти единомышленников для такого жилья на сайтах объявлений или через свои социальные сети.
— Общежития для взрослых : хотя они могут не идентифицировать себя как таковые, эта форма коливинга похожа на общежитие колледжа или отель: пространство небольших (но обычно частных) спален вдоль коридоров, которые ведут в общие помещения, используемые большим количеством людей. Такой вид жилья может вместить сотни людей, живущих вместе.
— Кооперативы : в жилищном кооперативе члены обязуются работать посменно, когда они вместе убирают, готовят и управляют домом. Кооперативы, как правило, управляются демократическим путем и проводят домашние собрания, на которых избирают лидеров и голосуют по домашним делам. Кооперативы, как правило, представляют собой более крупные дома, в которых проживает от 15 до более 100 человек.
— Совместное проживание: концепция совместного проживания стала популярной в 1960-х годах в Дании как способ создания сообщества и разделения обязанностей между семьями. Сообщества совместного проживания похоже на коммуны, и как правило, состоят из нескольких поколений, состоящих из домов на одну семью, расположенных вокруг общего дома, с общими зелеными насаждениями и организованными мероприятиями.
— Коммуны — это сообщества, часто расположенные в сельской местности, члены которых могут практиковать самодостаточность или разделять политические или духовные убеждения.
Ценностное предложение коливинга
Коливинг — это тип жилищного обустройства, при котором люди делят жилые помещения и общие помещения. Коливинги обычно имеют небольшие отдельные спальни и большие общие пространства, такие как кухни, гостиные и открытые площадки. Такая схема позволяет жильцам экономить на аренде и коммунальных услугах, при этом пользуясь социальными и коммунальными удобствами.
Совместное проживание с другими людьми намного доступнее, чем аренда студии или квартиры с одной спальней, особенно с учетом дополнительных расходов, таких как мебель и коммунальные услуги. Это требует много времени и и имеет определенный стресс. Коливинг экономит время и нервы арендаторов, заботясь об этих вещах.
Совместная жизнь с большим чувством общности и доступом к большим общим пространствам:
- Качественные жилые помещения со стильным интерьером без необходимости покупать жилье;
- Знакомства с единомышленниками и разделение расходов на проживание.
Коливинг, как бизнес
Бизнес-модели коворкинга и коливинга произвели революцию в том, как мы работаем и живем, потому что они идеально адаптируются к новым потребностям спроса, предлагая гибкость и доступ к сообществу.
За последнее десятилетие владельцы офисных активов стали свидетелями того, как гибкость рабочего места изменила то, как люди работают. Поскольку сектор коворкингов стал более конкурентоспособным, операторы улучшили свои предложения, предоставив полный пакет услуг не только для работы, но и для жизни. То же самое в настоящее время происходит с жилыми активами в секторе коливингов, которые начинают расти так же, как и коворкинги.
- Те, кто берут на себя управление этим видом бизнеса, хотят быть рядом и иметь прямые отношения с конечным пользователем. По этой причине цепочка создания стоимости становится все короче и короче.
В основе коливинга лежит сообщество, но на рынке коливинга все в конечном итоге зависит от того, является ли компания крупным коммерческим брендом или небольшим нишевым брендом. Крупные компании, как правило, используют стратегию коммерческого партнерства, в то время как более мелкие бренды, как правило, более ориентированы на сообщества и больше внимания уделяют индивидуальному опыту своих жителей.
Как коливинг зарабатывает деньги?
Коливинговые компании обычно подписывают долгосрочные договоры аренды недвижимости, перепроектируют здание или пространство для более коммунального образа жизни, что обычно включает:
- меньшие размеры комнаты;
- большие гостиные и кухни, где все жильцы готовят и отдыхают вместе;
- удобства, внутренний сервис и мероприятия, которые вызывают некоторое участие среди сообщества жителей, например как проведение еженедельных общественных мероприятий.
Соглашения между арендодателем и оператором
Коливинги можно классифицировать по модели управления. Другими словами, согласно договорным отношениям между собственником и оператором:
Владелец как оператор:
Владелец управляет коливингом.
Имеет 100% контроль над бизнесом и процессами, а также прибылью и убытками.
Предполагает все инвестиции.
Нужны глубокие знания бизнеса коливинга. Если вы не знаете сектор, риск в бизнесе довольно высок.
Договор аренды:
Собственник сдает имущество в аренду третьему лицу.
Арендная плата может быть фиксированной или переменной.
Владелец не контролирует бизнес и занимается только недвижимостью.
В случае аренды с переменным доходом владелец косвенно участвует в хорошей работе бизнеса.
Инвестиции (мебель, приспособления и оборудование) и эксплуатационные материалы и оборудование берет на себя арендатор.
Соглашение о управлении коливингом:
Владелец нанимает оператора с обширными знаниями в отрасли для управления операциями коливинга.
Оператор коливинга получает вознаграждение за управление бизнесом.
Весь бизнес (актив) принадлежит собственнику.
Собственник не имеет контроля над бизнесом.
Все инвестиции в строительство осуществляются владельцем.
Риск берет на себя владелец.
Стоит учитывать, что коливинг — это низкомаржинальный бизнес, сложный в эксплуатации. Коливинговые компании — это, по сути, отели со всеми сопутствующими расходами, ожиданиями клиентов и сложностью, связанной с гостиничными операциями.
